栃木県不動産家づくり座談会

まず、道路幅の寸法をメジャーで測る。
道路には道路境界というものが民間の敷地境界との間にあって、当然にも道路境界石で境界線を示している。これらの境界石であれば、石に印されている境界点から道路反対側の境界石の境界点までの距離を測るのである。さて、道路境界石といっても、常にコンクリート石とは限らない。金属プレートのものもあれば、プラスティック杭もある。
金属プレートには矢印などで表示していることもある。矢印があればその矢印の先端が境界点ということになるのである。

＊参考　マイホームを購入する前に読む本


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ある日自宅を売却したいというお客様がいた。
早速、現地を見たところ、建物は築4年で真新しくデザインもすっきりしている。周辺施設も閑静な公社の分譲地で見かけは申し分ない物件。
しかし、よく周辺を観察すると、２００ｍほど先の公園のブロック塀が傾いているのである。「地盤が気になる」と疑問を感じたのである。
役所に調査に行くと、役所の担当官は「この場所は地盤沈下区域で建て替え時は特別な基礎工事をしないと建築確認は出ません」というのである。

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役所では「聞かないことには答えてくれない」ということである。
たとえば、調査しようとする物件が新築の場合や比較的新しい建物の場合だと、つい「建て替えるのですが問題ないですか？」とは聞かないものである。このような質問を、「聞かなかったために、地盤沈下区域である」ということを見逃した不動産会社もある。被害を受けるのは、いつも無力な一般市民である。

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実は、「役所はしゃべる図書館」である。
それも、「聞いたことには親切に答えてくれる図書館」である。
もしも、役所の人が難しい言葉や法律用語で説明したら、「それはどういうことでしょうか？」「わかりやすく具体的に教えてください！」と聞けば、「はい、わかりました」と教えてくれるのが役所の仕事なのである。自分が納得・理解するまでとことん質問を繰り返そう。そして、「この場所に建物を建替えるときにはどのような規制がありますか？」と聞くことが、物件調査の「最終到着地点」である。つまり「現地で疑問を感じたことを、役所で聞き出し、自分が理解すること。納得すること」そして、「建替え時の欠点や規制を聞き出すこと」なのである。

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